住宅ローン研究

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東日本大震災で住宅を流された方の中には、家を新築したばかりで住宅ローンが残っている人もいると言います。

そんな方が新に家を建てると住宅ローンが二重にかかるという問題があります。

政府ではこのような二重ローン被災者への救済策が検討されています。


一方、大震災を被災した方に向けて、民間の住宅メーカーが住宅を割安で販売する動きもあります。

トヨタホームは東日本大震災で罹災した人を対象に、トヨタファイナンスの住宅ローンを２年間無利息で提供すると発表しました。

これを利用すると二重ローン問題もかなり軽減するかも知れません。



さて、津波や地震の大きな被害は受けなかった首都圏でこれから住居を探す人に大震災の影響は無いのでしょうか。

実は３／１１の地震当日、首都圏でも鉄道網がほとんど止まり、帰宅困難者が大勢出たことで、住宅選びも大きな影響を受けると見られていました。

ところが、住宅販売動向を調べると必ずしも予想通りではないのです。

舞浜地区など液状化の被害が出た湾岸部は敬遠されると見られていましたが、被害の影響で中古物件の値段が下がったことで返って購入希望者が増えているのです。

帰宅困難にならないよう職場に近い都心部の物件が好まれる傾向はありますが、高額物件か投資向きのコンパクト物件が
多いため必ずしも動きは良くないようです。

ただ、首都圏でも高層住宅が長時間揺れたことと計画停電でエレベータが止まったことで高層マンションを嫌い、低層住宅に移りたいという希望者はいるようです。


そんな特殊な事情も出てきた首都圏での住宅選びには
「首都圏で優良物件の見つけ方」サイトが重宝します。

最近の家探しの主流はインターネットによる物件検索です。

そのためには主要な物件検索サイトを利用するのですが、この時普通に検索してもよい物件は見つかりません。

実はそれぞれの不動産検索サイトは一般公開用と、優良顧客用の物件を分けているのです。

あなたが本気で家を探しているなら、各不動産検索サイトの会員になり、本気ですよと各サイトの担当者に知らせる必要があります。

もし、あなたが東京の中でも高級住宅街と言われる城南地区で戸建て住宅を探しているなら
「東京・城南地区地元のエイムハウス」は外せません。

城南地区は都内への通勤が便利なだけでなく、お子さんの通学にも打って付け！
既にお子さんをお持ちの方、これから結婚される方に最高の場所です。

住宅ローン金利が過去最低水準に低下しています。

大手銀行では長期固定金利フラット３５の９月の金利を８月より0.17%引き下げて2.06%に設定しました。

この金利水準は過去最低だった2005年5月の2.15%を下回り過去最低を更新しました。

さらに住宅購入を考えている消費者には嬉しい優遇金利もあります。
政府が経済対策として実施している優良住宅に対する金利１％削減措置です。

この制度は優良住宅に適用される「フラット３５Ｓ金利優遇制度」で、当初１０年間の適用金利が１％引き下げられるのです。

その結果、実質的な住宅ローン金利は年１．０％前後となり、金利負担感はほとんどなくなります。


長期金利の低下という経済市況と政府による住宅支援制度で２０１０年は過去に例がないほど住宅購入の絶好の機会となっています。

その効果で住宅需要は好転しています。
ただ、旺盛な住宅需要に対して供給側はなかなか追いついていません。７月の住宅着工件数は前年同月比４．３％とブラスに推移していますが、昨年はリーマンショックや姉歯事件で住宅需要が大きく落ち込んだ時期なので、少しぐらいプラスでもあまり多いとはいえません。

これから新規に物件を探す方や現在の住まいを活かした住み替えを考えているなら、住友不動産販売が役立つでしょう。
「住友不動産販売なら不動産の新規購入だけでなく住み替えに強み」

住友不動産販売は、戸建て住宅やマンションなど不動産売却にも多くのノウハウをもっており、住み替えを希望する人には心強いサポートとなります。

景気低迷が長引いて住宅ローンは上がるどころか、2010年６月にはこれまでよりも引き下げる金融機関が多くなっています。

世界的に見るとリーマン・ショック後の金融不安を払拭しようと米ドルをはじめ超低金利政策を取る国が多かったのですが、オーストラリアやカナダなど徐々に政策金利を引き上げる国が増えてきました。

もっとも住宅ローンなどの長期金利は金融当局がコントロールする短期金利とは連動しませんが、将来の金利動向には敏感に反応します。

日本の長期金利が低下しているのは、ある意味悪い金利低下でインフレは起こらない代わりに経済活動が停滞すると見られているのです。


家を探している方にとっては低金利で住宅ローンが組めるのでありがたい時期ではあります。

ただ、バブル期のように将来給料が大きく上昇するという期待が持てない昨今ですから、堅実なローンを組む方が良いです。

以前はインフレリスクに対応するため長期固定金利を選ぶべきと言われていました。
しかし、これだけ低金利が続くと、変動金利型の低金利住宅ローンの方が結果的には有利になっています。

変動金利型住宅ローンでお得なのに「新生銀行のパワースマート住宅ローン」があります。

なんと言っても保証料も繰り上げ返済手数料も無料というのは魅力です！

さらに、他社の住宅ローンから借り換えても-0.4％という有利な金利が適用されるのは、見逃せないメリットです。

何事も初めての事は不安になります。

住宅購入は人生に一度あるかどうかの一大イベント！
購入者のほとんどは初めてです。

そんなマイホーム購入時の不安のひとつが住宅ローンです。高額な買い物の住宅を即金で買える人はごくわずか、ほとんどの方は住宅ローンを利用することになります。

住宅ローンに関わる疑問点は多いですが、代表的な質問を取り上げ、その答えも合わせて紹介します。


★住宅ローンの返済について

質問）重い病気になってしまい、住宅ローン返済にこまったらどうなる
回答）ガンや成人病になど生命保険や医療保険に加入すると所定の病気にかかった場合にローン返済保障する特約を付けられるものがあります。

★住宅ローン審査について

質問）転勤したばかりでも住宅ローンは組めるか
回答）金融機関によって住宅ローン審査に勤続年数基準を設けている場合があります。しかし、過去の職務経歴や転職歴を見てローンが許可される場合もあります。
（参照：住宅ローン事前審査）


その他、住宅ローンや住宅購入時の質問にも親切に答えてくれる住宅仲介の大手「住友不動産販売」を利用してみましょう。

首都圏の住友不動産販売で東京の家探しも万全

既に不動産を所有している人が住み替えるとき、不動産売却にも強いのが住友不動産販売です。

不況で業績を落とす企業が多いですが、政府が新しくはじめる「住宅版エコポイント制度」で、建築業界が久々に活況となるかもしれません。

昨年から始まった家電製品向けエコポイント制度がある程度成果を挙げたことで、民主党政権もこれに習って、従来のエコポイント制度を2010年末まで延長したことに続いて、新たに「住宅版エコポイント制度」を創設しました。

住宅版エコポイント制度では、省エネ法で定められた基準を満たした新築住宅を購入すると、一律30万円分のポイントが与えられると言います。
また、省エネリフォームでも工事の費用に対してエコポイントが付与されます。

さらに、住宅ローンについても住宅金融支援機構が取り扱っている長期固定金利住宅ローンのフラット35に省エネ基準を満たした優良住宅に対して優遇金利が適用されます。


このような省エネブームで、大手ハウスメーカーはこぞって太陽光発電設備を備えた省エネ住宅（エコ住宅）を取りそろえています。

そんな中でも太陽光発電システム住宅の最古参は、セキスイハイムです。

1998年から新築住宅向け太陽光発電システムの搭載をはじめ、2000年からは既存住宅への太陽光発電システムの搭載もはじめました。

現在では累計7万5千棟に「おひさまハイム」など太陽光発電搭載住宅を販売しました。
日本では搭載数最大の実績を誇ると言います。

太陽光発電住宅のセキスイハイムはこちらから

積水化学工業（セキスイハイム）は、太陽光発電システムを搭載しているだけでなく、高気密、高断熱住宅を供給し、省エネと創エネの両方を実現しています。